Жителям Башкирии напомнили о важности регистрации недвижимости

Среди собственников распространено ошибочное мнение, будто возведенный на принадлежащем или арендованном участке дом автоматически переходит в их собственность. В ведомстве уточнили, что без прохождения государственной регистрации права на недвижимость не могут считаться официально установленными, что лишает владельца юридической защиты.

Отсутствие регистрации в ЕГРН создает для собственника серьезные правовые риски и накладывает существенные ограничения. Владелец незарегистрированного дома не сможет им полноценно распоряжаться: продать, подарить, обменять или передать по наследству. Кроме того, он лишается права на получение компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Также невозможно будет рассчитывать на возмещение, если строение пострадает в результате чрезвычайных ситуаций, таких как пожар, наводнение или иные стихийные бедствия.

Более того, с 1 марта 2025 года вступают в силу новые правила, согласно которым подключение построенного дома к сетям газо-, водо- и электроснабжения станет невозможным без официальной регистрации прав. Фактически, эксплуатация такого жилья будет незаконной. Незарегистрированное строение может быть признано самовольной постройкой, что чревато требованием о его сносе за счет владельца и без какой-либо компенсации. Помимо этого, такой дом нельзя использовать в качестве залога для получения кредита. В целом, закон не признает и не обеспечивает защиту прав собственника на объект, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.

В Росреестре отмечают, что сама процедура регистрации прав на сегодняшний день значительно упрощена и не занимает много времени — как правило, от одного до трех рабочих дней. Основным документом для этого является технический план на дом, подготовкой которого занимаются кадастровые инженеры. Если права на земельный участок, на котором расположен дом, также не были оформлены ранее, потребуется предоставить и правоустанавливающие документы на землю.

Для удобства граждан подать заявление на регистрацию можно несколькими способами: лично в любом офисе МФЦ «Мои документы» или в электронном виде через личные кабинеты на порталах Росреестра и Госуслуг. В заключение, представители ведомства настоятельно рекомендовали жителям Башкирии не откладывать оформление своей недвижимости, так как своевременная регистрация является надежной защитой имущественных прав и помогает избежать множества юридических сложностей в будущем.