Нововведения в земельном вопросе

  - Вадим Ралифович, многие жители нашего района занимаются земледелием и их напрямую касаются нововведения в земельном вопросе. Разъясните, пожалуйста, в чем суть изменений.

- Надо отметить, что все изменения  предусмотрены  Федеральным законом от 14 июля 2022 г. № 316—ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который  вступили в силу  с 1 января 2023 года.  

Предусмотрено, что передача арендованного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в субаренду не допускаются, а так же не допускается передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса (статья 9 пунктом 9).

Кроме того, закон дополнен статьей 10.1. регулирующей особенности предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

- Расскажите подробнее, что предусматривает эта статья.

- Указанная статья предусматривает следующее: наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство, вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в аренду на срок до пяти лет.

В том числе предусмотрена норма о недопустимости изменение целевого назначения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и предоставленного в аренду гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, должен принять решение об отказе в предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, без проведения торгов при наличии наряду с основаниями, предусмотренными статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, хотя бы одного из следующих оснований: площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (далее - земельный участок, указанный в заявлении), или площадь земельных участков, предоставленных гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, с учетом земельного участка, указанного в заявлении, не соответствует установленным законом субъекта Российской Федерации предельным размерам земельных участков, предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

На сегодняшний день предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых из земель, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности составляют от размера среднерайонной земельной доли (пая) до 50 га.

Возвращаясь к нововведениям, вступившим  в силу с 2023 года,  так же отмечаем,   что указанный федеральный закон дополнен пунктами 8 - 11статьи 19.1. Орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с 1 марта 2025 года определяет размеры земельных долей, выраженные в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби. Результаты определения размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, утверждаются решением органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Решение опубликовывается в трехдневный срок с даты его принятия, и размещается на официальном сайте этого органа в сети "Интернет" (при его наличии).

Орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа, принявший решение об утверждении результатов определения размеров долей, по истечении тридцати дней с даты опубликования такого решения обеспечивает внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении размера доли в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».